경매이야기

경매는 통상의 일반 중개시장의 매매에 비해 생각하지 못한 비용이 더 들어갈수가 있습니다 세입자 집을 비우기 위해 명도하기 위해서 인도명령이나 명도소송을

경매 낙찰받고 내가 그집으로언제 이사가야지 내 생각되로 움직여지지 않습니다 수많은 변수가 많습니다 특히 30대 전세살면서 전세만기에 맞추어서 이사가는거 생각보다 어렵습니다

입찰장에 가면 항상 입찰하려는 사람들 많은데요 사전에 미리 얼마에 입찰하겠다고 생각하고 나왔는데 경매법원에 와봐떠니 경쟁율이 높을꺼 같아서 내가 생각한 금액보다

서류 두세번 확인 가끔 경매 법정에서 좋은 물건 최고가 낙찰인이 되더라도 사소한 입찰서류 작성 실수로 무효가 되는 경우가 있습니다 입찰

현장확인은 필요조건 지방의 토지나 주택등 위치 확인이 곤란할 경매물건에 입찰할때에도 마찬가지로 꼭 임장활동 해서 다양하게 체크해봐야 합니다 아파트라면 임장활동 부동산도

대위변제도 체크 경매에서 말소기준권리 1순위 근저당 금액이 적을경우 그 금액을 대항력없던 임차인이 대위변제 해버리면 대항력없던 세입자가 대항력이 있는 세입자 지위로

연기 많으면 조심 주의 경매 진행과정에서 변경 연기가 많은 물건은 일단 조심해야 합니다 채무자가 돈을 갚을려고 챙기는중일 가능성이 상당히 높습니다

대법원 경매 매물은 일반 중개시장에서의 가격보다 조금더 저렴하지만 주택의 경우 대항력 있는 임차인에게는 기존의 보증금을 인수 반환 해죠야 하는 경우가

경매 권리분석 제일 기초가 말소기준권리를 찿는권데요 말소기준권리는 저당권 근저당권 압류 가압류 담보가등기 경매기입등기 그리고 몇가지 조건에 충족하는 전세권이 말소기준등기가 됩니다

경매 입찰 할때 임차인 대항력 유무는 제일먼저 체크해볼것중 하나인데 사설 정보지 보고 전입일자 확인해야 하지만 직접 동사무소에서 전입세대열람 신청해서 세대주