빌라 아파트 주택 현장확인 임장활동 중요성 경매 10계명 4번째

현장확인은 필요조건 지방의 토지나 주택등 위치 확인이 곤란할 경매물건에 입찰할때에도 마찬가지로 꼭 임장활동 해서 다양하게 체크해봐야 합니다 아파트라면 임장활동 부동산도 탐방하고 관리사무소에도 방문해서 관리비연체는 없는지등 검토해 봐야 하며 지방 토지도 지적도도 발급받아서 경계와 소재를 정확히 판단해서 입찰해야 합니다 정확한 현장 확인 없이 무분별한 입찰활동은 문제가 생길 가능성이 높습니다

경매 투자를 성공적으로 수행하기 위해서는 철저한 임장활동이 필수적입니다 임장활동은 경매 물건에 대한 현장 조사를 의미하며 이를 통해 물건의 실질적 가치를 파악하고 잠재적인 문제를 미리 발견할 수 있습니다

실제 상태 확인: 경매 목록과 사진만으로는 물건의 실제 상태를 완전히 파악하기 어렵습니다 임장활동을 통해 건물의 구조적 결함 관리 상태 주변 환경 등을 직접 확인할 수 있습니다

입지 조건 분석: 부동산의 위치 교통 생활 편의시설 학군 상권 등 입지 조건을 현장에서 정확하게 파악할 수 있습니다

법적 문제 점검: 임장활동 중 관리사무소나 인근 주민과의 대화를 통해 관리비 연체 소송 등의 법적 문제를 사전에 파악할 수 있습니다

임차인 현황 파악: 현장에서 임차인과의 직접적인 대화를 통해 임차인의 대항력 여부 보증금 규모 이사 계획 등을 확인할 수 있습니다 이는 낙찰 후 임차인을 인도하는 데 중요한 정보입니다