경매10계명 두번째 경매 물건 진행상에 잦은 변경 연기

연기 많으면 조심 주의 경매 진행과정에서 변경 연기가 많은 물건은 일단 조심해야 합니다 채무자가 돈을 갚을려고 챙기는중일 가능성이 상당히 높습니다

특히 수익성 부동산 경매물건일 경우 경매과정에서 채무자가 법원에 경매 진행을 연기해달라 요청하거나 이자를 일부 납입후 연기 신청을 하는 경우 힘들게 입찰자가 권리분석해서 입찰하려면 낙찰직전 돈을 갚어 버리게 된다면 경매 자체가 없어져 버립니다 특히 공매에서 진행하던 물건이 변경 연기 잦으면 그냥 사라져 버리는 경우가 많습니다 부동산 경매 물건 입찰하시려는 분은 채권청구금액이 되도록 많은 물건일수록 취하될 가능성이 적으므로 챙겨보세요

경매 절차에서 변경이나 연기가 빈번하게 발생할 경우 투자자는 각별히 주의해야 합니다.

경매 물건 변경 및 연기 발생의 원인

채무자의 상환 노력: 채무자가 부동산을 경매에 내놓기 전에 채무를 상환하려는 시도가 잦을 수 있습니다 이는 경매를 피하려는 노력으로 경매 진행을 연기시키는 경우입니다

법원의 절차적 문제: 법원의 일정 조정 서류 미비 법정 다툼 등으로 인해 경매가 연기될 수 있습니다 채권자의 요청: 채권자가 경매 진행을 연기하거나 취하할 수 있습니다. 이는 채권자가 다른 방법으로 채무를 회수하려는 시도 때문입니다

연기 및 변경이 잦은 물건의 위험 낙찰 가능성 감소: 채무자가 돈을 갚아 경매 자체가 취소될 가능성이 큽니다 투자 시간 및 비용 낭비: 투자자가 경매 준비에 들인 시간과 비용이 무의미해질 수 있습니다

권리 관계 복잡성 증가: 잦은 연기나 변경은 권리 관계가 복잡할 가능성을 시사합니다 이는 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제를 초래할 수 있습니다

채권 청구 금액 확인: 채권 청구 금액이 많을수록 연기나 취하 가능성이 낮습니다. 채권자가 채무 변제를 받기 어려운 상황일수록 경매가 그대로 진행될 가능성이 큽니다

사전 대비: 입찰 준비 시 연기 가능성을 고려하여 여러 물건을 동시에 분석하고 준비합니다 한 물건이 취하되더라도 다른 물건에 입찰할 수 있도록 대비합니다