법원 경매 입찰 10계명 아홉번째 자금계획은 구체적으로 짜라

경매입찰하기위해서는 경매 입찰하면서 입찰보증금 입찰가의 10% 재경매 같은경우는 20% 내고 낙찰자가 된다면 매가허가결정후에 잔금을 납부해야 합니다 경매 입찰을 위한 자금 계획은 성공적인 입찰과 그 후의 자산 관리를 위해 매우 중요합니다 여기에는 여러 단계가 포함되며 각 단계에서 세부적으로 계획을 세워야 합니다

1.예산 설정

최대 입찰 금액 결정

경매에 참여할 때 가장 중요한 것은 자신의 재정 상황에 맞춘 최대 입찰 금액을 설정하는 것입니다 자금 조달 방법(현금 대출 등)을 고려하여 최대 입찰 한도를 정합니다.기타 비용 고려

2.자금 조달 방법

현금 자금 확보

은행 계좌에서 입찰을 위한 현금 준비
필요한 경우 자산을 매각하여 자금 확보

대출

대출 한도 확인: 은행이나 금융 기관에서 대출 가능 금액 확인
대출 조건: 금리, 상환 기간 등 대출 조건 검토
사전 승인 받기: 경매 전에 대출 사전 승인을 받아 두어 입찰 시 자금 조달의 확실성 확보

자금 조달 전략

혼합 자금 조달: 현금과 대출을 혼합하여 자금 계획 수립.
비상 자금: 예기치 않은 상황에 대비한 비상 자금 마련.

3.사전 준비

목표 자산 조사

입찰할 자산의 시장 조사: 시세, 상태, 주변 환경 등 철저한 조사
경매 조건 확인: 경매의 조건과 절차, 필요한 서류 등 확인
경매 전략 수립

입찰 전략: 최대 입찰 금액에 따른 입찰 전략 수립
경쟁자 분석: 예상 경쟁자의 입찰 패턴 분석

4.입찰 과정

입찰 등록 및 서류 준비

필요한 서류 준비 및 입찰 등록 완료
입찰 보증금 준비: 입찰 참여를 위한 보증금 준비

입찰 당일 준비

입찰 장소와 시간 확인
입찰 전략 재확인 및 실행

5.낙찰 후 자금 계획

잔금 지급

낙찰 후 잔금 지급 일정 확인.
대출 실행 및 현금 준비.
이전 절차

세금 납부: 취득세 및 기타 세금 납부.
자산 관리

수리 및 유지보수 계획 수립
임대 또는 재판매 전략 준비
이 가이드는 경매 입찰을 위한 자금 계획의 전반적인 과정을 설명하고 있으며, 상황에 따라 구체적인 사항이 달라질 수 있습니다. 입찰 전에 충분한 조사를 하고 전문가의 자문을 받는 것이 중요합니다

구체적인 자금계획 없이 진행했다가 경락대출로 다 해결하려 하다가 돈을 마련하지 못해서 포기해야 되는 상황도 발생할수 있습니다 잔금납부 안하게 되면 전에 냈던 입찰보증금은 낙찰자한테 돌려주지 않고 법원 경매 배당에 귀속되니 유의하세요